| Loi ou disposition |
BORLOO
Populaire |
ROBIEN
Recentré |
LMNP |
LMP |
ZRR |
GIRARDIN |
Monuments
Historiques |
Malraux |
Tranche
Marginale
d'imposition
(FMI) |
Minimum 14% Idéal
30% et + |
Minimum 14%
Idéal 30% et + |
Sans importance |
Minimum 14%
Idéal 30% et + |
Indifférent |
Indifférent |
TMI à 40% |
TMI à 40% |
| Montant annuel d'impôt |
> 2 500 € |
> 2 500 € |
Sans importance |
> 15 000 € |
Minimum :
2 100 € célibataire
4 200 € couple |
> 10 000 € |
> 15 000 € |
> 15 000 € |
| Objectifs |
Patrimoine,
retraite,
défiscaliser sans
apport |
Patrimoine,
retraite,
défiscaliser sans
apport |
Se constituer un complément de revenu à terme sécurisé par la pierre |
Pour l'essentiel
des revenus
garantis pas ou
peu fiscalisés |
Défiscliiser tout en
profitant
périodiquement
de son
investissement |
Forte
défiscaiisation
Possibilité
d'utilisation
ultérieure |
Très forte
défiscalisation
+ patrimoine
immobilier
financier |
Très forte
défiscalisation
+ patrimoine
immobilier
financier |
| Horizon |
9 ans minimum
Audelà,
conserver le
bien pour revenus
futurs ou revente
avec plusvalue |
9 ans minimum
Audelà,
conserver le
bien pour revenus
futurs ou revente
avec plusvalue |
Long terme : constitution d'un patrimoine générateur de revenus non fiscalisés |
En principe long
terme / revenu
Néanmoins,
exonération plusvalue
possible > 5
ans |
9 ans minimum |
5 à 6 ans
(secteur
intermédiaire)
mini de
location
Puis revente
ou utilisation +
location saison |
Aucune
obligation de
location, mais
au regard de
l'imposition
sur la plusvalue,
15 ans
minimum
conseillés |
6 ans
minimum de
location,
cependant,
au regard de
l'imposition
sur la plusvalue,
15 ans
conseillés |
| Capitaux existants |
Pas nécessaire
pour l'opération
(sauf InFine) |
Pas nécessaire
pour l'opération
(sauf InFine) |
Pas nécessaire pour l'opération |
En général oui
pour nantissement
au profit crédit
InFine |
Pas nécessaire
pour l'opération |
Pas
nécessaire
pour
l'opération
(sauf InFine) |
En général
oui pour
nantissement
au profit crédit
InFine |
En général
oui pour
nantissement
au profit crédit
InFine |
| Capacité mensuelle d'épargne requise |
Faible |
Faible |
Faibe |
Nulle |
Faible |
Selon
montage |
Nulle |
Nulle |
| Investissement optimal |
Fonction de la
situation et des
objectifs de
l'investisseur
Si revenus
fonciers existants,
intérêt à investir
d'avantage |
Fonction de la
situation et des
objectifs de
l'investisseur
Si revenus
fonciers existants,
intérêt à investir
d'avantage |
Pas de minimum : fonction de la situation, des objectifs de l'investisseur et du complément de revenu souhaité à terme |
Minimum
350 000 euros |
50 000 € pour
une personne
célibataire, veuve
ou divorcée
100 000 € pour
un couple marié |
Selon marché
local |
Selon
défiscalisation
et patrimoine
souhaité |
Selon
défiscalisation
et patrimoine
souhaité |
| immobilier concerné |
Immobilier neuf
loué non meublé |
Immobilier neuf
ioué non meublé |
Neuf ou ancien
loué en meublé
Par exemple :
résidence de
loisir,
médicalisés ou
pour étudiants |
Neuf ou ancien
loué en meublé
Par exemple :
résidence de loisir,
médicalisée ou
pour étudiants |
Immobilier neuf,
loué nu à un
gestionnaire en
résidence de
tourisme située
en ZRR |
Immobilier
neuf à usage
d'habitation
principale du
locataire |
Immobilier
ancien classé
nécessitant
beaucoup de
travaux |
Immobilier
ancien
nécessitant
beaucoup de ;
travaux, situé
en secteur
sauvegardé |
| Fiscalité |
Régime des
revenus fonciers
Amortissement
jusqu'à 65% de
l'investissement
sur 15 ans |
Régime des
revenus fonciers
Amortissement
jusqu'à 50% de
l'investissement
sur 9 ans |
Déductibilité
des charges et
intérêts
d'emprunt,
amortissement
immobilier et
mobilier +
possibilité
récupération
TVA |
Statut professionnel
:Imputation des
déficits liés à cette
activité (autres
qu'amortissements)
sur autres revenus
Amortissement
immobilier et
mobilier +
récupération de
TVA possible |
Réduction d'impôt
de 20 à 40% /
invest. / 6 ans,
plafonnée en
fonction de la
situation fiscale
Récupération
possible de la
TVA |
Réduction
d'impôt de 25
à 64% / invest
/ 5 à 10 ans
(selon secteur
libre ou
intermédiaire,
alimentation :
énergie solaire
ou non}
Plafond 1 866
€HT/m² |
Illimité
Régime
revenus
fonciers +
imputation
sans limite
des déficits
fonciers
(travaux
notamment)
sur le revenu
global |
Régime
revenus
fonciers +
imputation
sans limite
des déficits
fonciers sauf
intérêts
d'emprunt
imputables
seulement à
concurrence
des loyers |
| Risques |
Faible si choix
judicieux de
l'immobilier |
Faible si choix
judicieux de
l'immobilier |
Faibles si
immobiliers et
gestionnaires
de qualité |
Faibles si
immobiliers et
gestionnaires de
qualité |
Faible mais
revente difficile
Attention à ne
pas surpayer le
bien |
Existant
Fonction de la
qualité de
l'immobilier et
de la stabilité
du marché
local |
Existant
Fonction de la
qualité de
l'immobilier et
de l'opérateur
mandaté pour
restaurer |
Existant
Fonction de la
qualité de
l'immobilier et
de l'opérateur
mandaté pour
restaurer |
| Défiscalisation sur l'année en cours |
Difficile car au
prorata temporis /
achèvement |
Difficile car au
prorata temporis /
achèvement |
Aucune |
Possible, mais
produits très rares |
Possible |
Possible, mais
produits très
rares |
Possible, mais
produits très
rares |
Possible, mais
produits très
rares |
| Autres |
Montage
recommandé sans
apport Impact
encore plus
important si
revenus fonciers
existants |
Montage
recommandé
sans apport
Impact encore
plus important si
revenus fonciers
existants |
Pas de
défiscalisation
immédiate mais
excellent
placement en
retraite |
Transmission
facilitée (bien
professionnel) |
Possibilité
d'utiliser le bien
jusqu'à 8
semaines / an.
Remboursement
possible TVA |
Possibilité
après 5 à 6
ans d'utiliser
le bien |
Applicable
également en
cas de revenus
exceptionnels |
Optimisé en
cas de
revenus
fonciers
Applicable
également en
cas de revenus
exceptionnels |
